{"id":993,"date":"2019-07-17T08:59:11","date_gmt":"2019-07-17T06:59:11","guid":{"rendered":"http:\/\/falgas-cp491.wordpresstemporal.com\/?p=993"},"modified":"2019-07-17T09:02:06","modified_gmt":"2019-07-17T07:02:06","slug":"achat-immobilier-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/falgas.net\/fr\/achat-immobilier-4\/","title":{"rendered":"Achat immobilier &#8211; 4"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"993\" class=\"elementor elementor-993\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-cb79cda elementor-section-height-min-height elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-items-middle\" data-id=\"cb79cda\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5d63495\" data-id=\"5d63495\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6e87a3f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6e87a3f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Achat immobilier<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a580f20 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"a580f20\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-bcc05ba\" data-id=\"bcc05ba\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-acf1f96 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"acf1f96\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">De particulier \u00e0 particulier ou avec agence immobilier<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-83ee95d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"83ee95d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-c7b7d1a\" data-id=\"c7b7d1a\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-89fcdb9 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"89fcdb9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">LE PROCESSUS\u202fD\u2019ACHAT\u202fEN\u202fESPAGNE<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9c5a3d2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9c5a3d2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span data-contrast=\"auto\">\u00c0 la France, Belgique, Suisse, Hollande, Allemagne et autres, conclu avec un Notaire qui s\u2019occupe de tout, contrairement au syst\u00e8me britannique, le notaire ne figure pas, il y a\u00a0<\/span><span data-contrast=\"auto\">deux avocats, un pour\u202fl\u2019acheteur, et l\u2019autre pour\u202fle vendeur, qui organisent\u202ftoutes les \u00e9tapes du processus.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">On peut dire que le processus d\u2019achat en Espagne est un m\u00e9lange entre les deux syst\u00e8mes et processus d\u2019achat.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">Dans le processus d\u2019achat espagnol,\u00a0<\/span><b><span data-contrast=\"auto\">le notaire<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">\u00a0est important,\u00a0<\/span><b><span data-contrast=\"auto\">mais pas suffisant<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">\u00a0pour effectuer un achat avec assurance et s\u00e9curit\u00e9.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">La pr\u00e9sence du notaire espagnol dans le processus d\u2019achat est essentielle parce que, comme d\u2019autres pays ex.\u202fFrance , Belgique, Hollande, etc. , la vente ne\u00a0<\/span><span data-contrast=\"auto\">peut pas \u00eatre inscrite dans le registre foncier sans \u00eatre pass\u00e9e par la formalisation des actes notariaux\u202f ( ou \u00abescrituras\u00bb).<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">\u202fLe notaire v\u00e9rifie \u00e9galement les informations essentielles telles que:<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">\u202f\u202f\u2013 La capacit\u00e9 des parties \u00e0 acheter ou vendre. Autre<\/span><span data-contrast=\"auto\">ment dit, si acheteurs et vendeurs ne sont pas d\u00e9chus de droits et ont les capacit\u00e9s intellectuelles, morale, physique et juridique.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">\u202f\u2013 Etude des limitations et des charges sur la propri\u00e9t\u00e9.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">\u202f\u2013 L\u2019\u00e9tude des documents de la propri\u00e9t\u00e9, tels que les permis et<\/span><span data-contrast=\"auto\">\u00a0les licences de construction,\u00a0etc\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">\u202f\u2013 V\u00e9rification des moyens de paiement, etc.\u00a0<\/span><b><span data-contrast=\"none\">la diff\u00e9rence du processus espagnol d\u2019achat avec le \u201cFran\u00e7aise, est que le notaire espagnol n\u2019effectue pas\u202fles fonctions ci-dessous:<\/span><\/b><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><ul><li><b><span data-contrast=\"none\">\u202f<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">\u202f<\/span><span data-contrast=\"auto\">\u00c9TUDE\u202fL\u00c9GAL\u202fETURBANISTIQUE:<\/span><span data-contrast=\"auto\">\u202fLe<\/span><span data-contrast=\"auto\">notaire ne fais pas un \u00e9tude urbanistique approfondie de la propri\u00e9t\u00e9. Diverses informations ne sont pas v\u00e9rifi\u00e9 par le Notaire durant le processus d\u2019achat\/vente (Mairie, Cadastre, Urbanisme, locaux\u00a0et \u202fd\u00e9partements\u00a0r\u00e9gionaux), \u202fne sont \u202fpas consult\u00e9s ni v<\/span><span data-contrast=\"auto\">\u00e9rifi\u00e9es.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/li><\/ul><p><span data-contrast=\"auto\">\u202f\u202f\u2013 N\u2019est pas v\u00e9rifier si la propri\u00e9t\u00e9 est sujette \u00e0 des p\u00e9nalit\u00e9s ou des amendes sur\u202fla construction, ou est sous\u202fordre de d\u00e9molition.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">\u202f\u2013 Il n\u2019y a un Control complet afin de savoir si la propri\u00e9t\u00e9 est soumise \u00e0 des restrictions ou des\u00a0<\/span><span data-contrast=\"auto\">charges urbanistiques, en dehors des ceux qui\u202fapparaissent dans le registre de la propri\u00e9t\u00e9.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">Mais en Espagne, la plupart des frais ou des restrictions de planification ne sont pas enregistr\u00e9s dans le Registre de la propri\u00e9t\u00e9.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">\u202f\u2013 Il n\u2019y a aucune \u00e9tude ou\u00a0<\/span><span data-contrast=\"auto\">v\u00e9rification\u00a0des \u202fpossibles\u00a0projets futurs de d\u00e9veloppement susceptibles d\u2019affecter le\u202fbien (par exemple , l\u2019expropriation, ou une future autoroute , ou m\u00eame un projet d\u2019urbanisation, etc.).<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">Malheureusement, il y a des cas en Espagne o\u00f9 l\u2019acheteur a effect<\/span><span data-contrast=\"auto\">u\u00e9\u202fl\u2019achat sans l\u2019assistance d\u2019un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 et connaissant parfaitement ce processus, et qui soit parfaitement enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du\u202fcadastre et du registre foncier. Cet acheteur ne pourra que constater\u00a0<\/span><span data-contrast=\"auto\">apr\u00e8s<\/span><span data-contrast=\"auto\">\u00a0le processus d\u2019achat, qu\u2019il manquait un\u00a0<\/span><span data-contrast=\"auto\">permis ou un certificat d\u2019occupation (\u00ab\u202fcertificat de conformit\u00e9\u202f\u00bb), ou avait m\u00eame un ordre d\u2019expropriation pour un projet d\u2019autoroute, par exemple.\u00a0<\/span><span data-contrast=\"none\">Mais il sera trop tard\u2026.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">Ce manque d\u2019\u00e9tude de planification par le notaire cr\u00e9e des probl\u00e8mes particuliers<\/span><span data-contrast=\"auto\">\u00a0dans les propri\u00e9t\u00e9s suivantes:<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">\u202f\u202f<\/span><i><span data-contrast=\"auto\">\u2013 Propri\u00e9t\u00e9s nouvelles\u202fconstructions:<\/span><\/i><span data-contrast=\"auto\">\u00a0Par exemple, le constructeur n\u2019a pas compl\u00e9t\u00e9 le d\u00e9veloppement urbanistique, ou ils restent \u00e0 terminer des ouvrages d\u2019urbanisation pour\u202ffinaliser.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">\u202f<\/span><i><span data-contrast=\"auto\">\u2013 \u202fPropri\u00e9t\u00e9s, maisons, ou chalets<\/span><\/i><i><span data-contrast=\"auto\">\u00a0dans zones rustiques ou CAMPAGNE :<\/span><\/i><span data-contrast=\"auto\">\u00a0Ces propri\u00e9t\u00e9s sont g\u00e9n\u00e9ralement dans la zone rurale et dehors des zones urbaines. Ces propri\u00e9t\u00e9s (principalement\u202fvillas ou maisons de vacances) peuvent avoir des probl\u00e8mes tels que:<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">Manque de licence pour la constructi<\/span><span data-contrast=\"auto\">on de l\u2019habitation principale<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">Manque de licence de construction ou d\u2019extension du permis du b\u00e2timent principal ou pour les annexes\u202f(piscine, garage, etc.).<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">\u00a0Probl\u00e8mes d\u2019identification ou d\u00e9finition des limites de la parcelle ou terrain, etc.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">Sanctions urba<\/span><span data-contrast=\"auto\">nistiques, p\u00e9nalit\u00e9s, ou ordres de d\u00e9molition, etc.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">\u202f\u202f\u2013<\/span><i><span data-contrast=\"auto\">\u00a0Villas et appartements dans les logements anciens<\/span><\/i><span data-contrast=\"auto\">\u00a0avec de graves probl\u00e8mes d\u2019infrastructure ou en attente d\u2019\u00e9laboration de projet ou d\u2019am\u00e9lioration, etc.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">Cet information\u00a0ne sera pas obtenue par un n<\/span><span data-contrast=\"auto\">otaire en Espagne.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">Malheureusement, en Espagne, des informations juridiques, administratives, et de planification urbanistique qui\u202faffectent le bien, ne sont pas condens\u00e9s en un point unique d\u2019information, comme cela devrait \u00eatre sur le registre foncier. E<\/span><span data-contrast=\"auto\">n Espagne, l\u2019information dans le registre foncier, bien qu\u2019est essentiel, n\u2019est pas compl\u00e8te. Les informations contenues dans le Registre de la propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ne recueillent pas TOUTE l\u2019information qui affecte la propri\u00e9t\u00e9.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><ul><li><span data-contrast=\"auto\">\u202f<\/span><span data-contrast=\"auto\">CONTRATS ET PAIEMENTS<\/span><span data-contrast=\"auto\">:<\/span><span data-contrast=\"auto\">Le notaire ne s\u2019occupe pas des paiements de la propri\u00e9t\u00e9, ni de choisir ou\u202fpr\u00e9parer les contrats de vente. \u202fEn Espagne, les paiements du prix, ou des parts du prix, sont pay\u00e9s aux avocats, \u00e0 l\u2019agence immobili\u00e8re ou au\u202fvendeur.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/li><\/ul><p><span data-contrast=\"auto\">Dans\u202fnotre cabinet, les cl<\/span><span data-contrast=\"auto\">ients nous demandent parfois la compte bancaire du notaire pour effectuer le paiement du prix d\u2019achat, et sont surpris quand nous informons que, en Espagne, le notaire ne re\u00e7oit pas de paiements, et que les paiements doivent \u00eatre pay\u00e9s directement au vend<\/span><span data-contrast=\"auto\">eur, ou \u00e0 son avocat, ou aux agents immobiliers.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><ul><li><span data-contrast=\"auto\">ENREGISTREMENT ET CHANGEMENT DE PROPRI\u00c9TAIRE DANS EL\u202fREGISTRE\u202fFONCIER:<\/span><span data-contrast=\"auto\">\u202fLe notaire, une fois que le processus d\u2019achat est termin\u00e9 par la signature des actes devant lui, n\u2019a aucune obligation de proc\u00e9der<\/span><span data-contrast=\"auto\">\u00e0 l\u2019enregistrement de la transaction dans le registre foncier. (il\u00a0y a des notaires qui font cette gestion, et d\u2019autres pas). Et, m\u00eame chez\u202fles notaires qui effectuent le service d\u2019enregistrement, ils ne le font pas si l\u2019acheteur ne le demande pas express<\/span><span data-contrast=\"auto\">\u00e9ment.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/li><\/ul><p><span data-contrast=\"auto\">En tant qu\u2019avocats, nous avons connus\u202fde nombreux cas o\u00f9 les vendeurs ont d\u00e9couvert que l\u2019achat n\u2019avait pas \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e dans le Registre Foncier. Au moment de l\u2019achat, les propri\u00e9taires se sont rendus chez le\u202fnotaire, et une fois l\u2019achat\u00a0effect<\/span><span data-contrast=\"auto\">u\u00e9, l\u2019acheteur, croyant\u202fque le notaire s\u2019occuperait de tout et donc de l\u2019enregistrement officiel aussi se sont rendu compte que rien de tout ceci avait \u00e9t\u00e9 fait!\u202fPar cons\u00e9quent, au cours des ann\u00e9es, ont a constat\u00e9 que de nombreuses\u202fpropri\u00e9t\u00e9s \u00e9taient enc<\/span><span data-contrast=\"auto\">ore au nom de leurs\u202fanciens propri\u00e9taires, parce qu\u2019ils n\u2019avaient pas donn\u00e9 l\u2019ordre au notaire, et n\u2019avaient pas \u00e9t\u00e9 assist\u00e9 par un avocat correctement dans leur\u202fprocessus d\u2019achat ou e vente.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><ul><li><span data-contrast=\"auto\">IMP\u00d4TS ET AUTRES PAIEMENTS:\u00a0<\/span><span data-contrast=\"auto\">Les notaires sont oblig\u00e9s de s<\/span><span data-contrast=\"auto\">\u2019occuper des paiements imp\u00f4ts, et autres\u202ffrais. Toutefois si acheteur ou vendeur ne le demande pas et le stipule par \u00e9crit sur les actes le notaire ne s\u2019en occupera pas! \u202f\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/li><\/ul><p><span data-contrast=\"auto\">Ils existent d\u2019autres imp\u00f4ts, comme la Plus-value (Plusval\u00eda), payable par le vend<\/span><span data-contrast=\"auto\">eur et pour lequel le notaire ne s\u2019occupe pas.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><ul><li><span data-contrast=\"auto\">CHANGEMENT DE PROPRI\u00c9TAIRE POUR L\u2019EAU ET L\u2019\u00c9LECTRICIT\u00c9. CONTRATS ET AUTRES TAXES MUNICIPALES<\/span><span data-contrast=\"auto\">\u202f: Le notaire NE\u202fg\u00e8re pas le changement de propri\u00e9taire et ne s\u2019occupe pas des contrats de fourniture d\u2019eau, d\u2019\u00e9<\/span><span data-contrast=\"auto\">lectricit\u00e9 ou d\u2019autres comme l\u2019imp\u00f4t foncier ou municipal\u00a0<\/span><\/li><\/ul><p><span data-contrast=\"auto\">Ni, par la m\u00eame occasion, le notaire espagnol ne s\u2019occupera des domiciliations de paiement aupr\u00e8s des fournisseurs pour le compte des acheteurs.\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><ul><li><span data-contrast=\"auto\">CHANGEMENT DE PROPRI\u00c9TAIRE AU CADASTRE :<\/span><span data-contrast=\"auto\">Le\u00a0<\/span><span data-contrast=\"auto\">notaire NO g\u00e8re le changement de propri\u00e9t\u00e9 des parties au cadastre.<\/span><\/li><\/ul><ul><li><span data-contrast=\"auto\">\u202f<\/span><span data-contrast=\"auto\">CERTIFICAT\u202fDE CONFORMIT\u00c9 (aussi\u202fOCCUPATION\u202fou\u202fHABITABILIT\u00c9):<\/span><span data-contrast=\"auto\">\u202fComme expliqu\u00e9 dans d\u2019autres sections de ce site, l\u2019acheteur doit obtenir un certificat d\u2019occupation en r\u00e8gle, ou r\u00e9nov\u00e9 en<\/span><span data-contrast=\"auto\">son nom afin de proc\u00e9der au changement de propri\u00e9taire aupr\u00e8s des fournisseurs \u00e9nerg\u00e9tiques apr\u00e8s leur achat. \u202fLe notaire ne v\u00e9rifie pas l\u2019exactitude et conformit\u00e9 de ce document\u202f!<\/span><\/li><\/ul><p><span data-contrast=\"auto\">Par cons\u00e9quent, d\u00e8s que vous aurez r\u00e9ellement d\u00e9cid\u00e9\u00a0<\/span><span data-contrast=\"auto\">d\u2019acheter, TLA, notre cabinet, vous conseil :<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">\u202f\u2013\u00a0<\/span><b><span data-contrast=\"auto\">Prenez les services d\u2019un avocat<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">. Il y a des entreprises ou des agents qui se pr\u00e9sentent comme des avocats et donnent juste un\u00a0\u00abservice\u00a0juridique\u00bb, mais ne sont pas avocat reconnu par la Cour. Parfois, ils\u00a0<\/span><span data-contrast=\"auto\">ne sont m\u00eame pas espagnols !\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">\u2013\u00a0<\/span><b><span data-contrast=\"auto\">Prenez les services d\u2019un avocat inscrit aux barreaux en Espagne<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">. Ne soyez pas tent\u00e9 d\u2019utiliser des avocats dans votre pays d\u2019origine. Seulement les avocats nationaux connaissent le syst\u00e8me d\u2019achat et son processus espagnol<\/span><span data-contrast=\"auto\">. (Diff\u00e9rent d\u2019une province \u00e0 une autre)<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">\u2013\u00a0<\/span><b><span data-contrast=\"auto\">L\u2019avocat doit parler votre langue<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">. Fuyez les\u202favocats ne parlant pas votre langue, et qui utilisent secr\u00e9taires ou assistants traducteurs. L\u2019avocat doit parler votre langue parfaitement pour pouvoir communiquer d<\/span><span data-contrast=\"auto\">irectement avec vous, et non par le biais de secr\u00e9taires ou de\u202ftraducteurs.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><span data-contrast=\"auto\">\u2013\u00a0<\/span><b><span data-contrast=\"auto\">V\u00e9rifiez que l\u2019avocat est sp\u00e9cialiste en Droit Urbanistique et de la Construction<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">. Il doit \u00eatre un expert en droit de l\u2019immobilier, mais aussi, il doit comprendre et ma\u00eetriser\u00a0<\/span><span data-contrast=\"auto\">les planifications urbanistiques et de la construction.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p>\u202fIl faut ouvrir un compte bancaire en Espagne (Banco BBVA -Caixabank, Banc Sabadell, Banco Santander, Bankia) tout simplement pour payer vos charges d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de gaz ou vos charges de syndic par exemple, lorsque vous \u00eates propri\u00e9taire. De plus lors d\u2019un achat immobilier en Espagne, vous devrez virer les fonds sur un compte bancaire espagnol le jour de la signature de l\u2019acte notari\u00e9. Le NIE c\u2019est oblig\u00e9.<\/p><p>(Remplir le formulaire EX15 et le formulaire 790)<\/p><p>Notre cabinet peut s\u2019occuper de votre obtention du NIE<\/p><p><span data-contrast=\"none\">\u202f<\/span><span data-contrast=\"none\">Il faut<\/span><b><span data-contrast=\"none\">\u00a0<\/span><\/b><span data-contrast=\"none\">ouvrir un com<\/span><span data-contrast=\"none\">pte bancaire en Espagne (Banco BBVA -Caixabank,\u00a0Banc\u00a0Sabadell, Banco Santander,\u00a0Bankia)<\/span><span data-contrast=\"none\">\u00a0tout simplement pour payer vos charges d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de gaz ou vos charges de syndic par exemple, lorsque vous \u00eates propri\u00e9taire. De plus lors d\u2019un\u00a0<\/span><span data-contrast=\"none\">achat immobilier en Espagne<\/span><b><span data-contrast=\"none\">,<\/span><\/b><span data-contrast=\"none\">\u00a0vous devrez virer\u00a0<\/span><i><span data-contrast=\"none\">les fonds sur un<\/span><\/i><b><i><span data-contrast=\"none\">\u00a0<\/span><\/i><\/b><i><span data-contrast=\"none\">compte bancaire espagnol<\/span><\/i><i><span data-contrast=\"none\">\u00a0le jour de la signature de l\u2019acte notari\u00e9. Le NIE c\u2019est oblig\u00e9.\u00a0<\/span><\/i><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><i><span data-contrast=\"none\">(Remplir le formulaire EX15 et le\u00a0<\/span><\/i><i><span data-contrast=\"none\">formulaire 790)<\/span><\/i><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p><p><i><span data-contrast=\"none\">Notre cabinet peut s\u2019occuper de votre obtention du NIE<\/span><\/i><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Achat immobilier De particulier \u00e0 particulier ou avec agence immobilier LE PROCESSUS\u202fD\u2019ACHAT\u202fEN\u202fESPAGNE \u00c0 la France, Belgique, Suisse, Hollande, Allemagne et autres, conclu avec un Notaire qui s\u2019occupe de tout, contrairement au syst\u00e8me britannique, le notaire &#8230; <\/p>\n<p class=\"read-more-container\"><a title=\"Achat immobilier &#8211; 4\" class=\"read-more button\" href=\"https:\/\/falgas.net\/fr\/achat-immobilier-4\/#more-993\" aria-label=\"En savoir plus sur Achat immobilier &#8211; 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