Achat immobilier

De particulier à particulier ou avec agence immobilier

Dans les phases du processus d’achat du bien immobilier qui ont lieu avant l’acte de vente (contrat d’arrhes/compromis de vente), le notaire n’intervient pas et donc il n’a aucune responsabilité. Le diagnostic juridique et technique du bien qui doit être réalisé avant la vente, c’est à l’acquéreur de le faire, le notaire ne s’en charge pas. Ainsi, il est donc indispensable.

L’avocat intervient dans tout le processus d’achat de votre bien immobilier en Espagne, dès le début des négociations avec le propriétaire. Votre avocat a un rôle d’intermédiaire entre vous, le vendeur, l’agence, le notaire et éventuellement la banque. Il fait toutes les vérifications nécessaires au moment de la réserve du bien où vous devez payer l’acompte au vendeur : existence d’hypothèques, de servitudes, etc., existence de charges fiscales et urbanistiques, usage du bien (habitation ou commerciale), l’état des charges de la communauté de propriétaires.

De plus, c’est très rassurant que votre avocat s’occupe de la rédaction du contrat d’arrhes, d’y insérer les clauses nécessaires qui vous donne l’opportunité de ne pas formaliser l’achat s’il y a une anomalie. En outre, l’avocat assume habituellement d’autres fonctions, comme la coordination de la préparation et de la révision de l’acte authentique, ainsi que le conseil fiscal lors de la vente.

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